所谓“第一代住宅”，是指一所屋子，即可以遮风避雨的房子，其仅可收纳人的肉身；
所谓“第二代住宅”，是指在第一代的基础上，增加了一些功能区域（客厅、厨房、卫生间等），使住宅的功能性更加完备；
所谓“第三代住宅”，是指在第二代的基础上，增加或导入了一些现代科技的概念（新风系统、恒温恒湿等），使得住宅的舒适性和健康性进一步增强；
所谓“第四代生命住宅”，是指在第三代的基础上，硬件上从细节入手，实现了适老化、人性化和智慧化的装备（扶手、门的宽度、台面的高度、呼叫系统、智慧化系统、灯光照度、建筑材料、家用电器等），更加适合老年人居住，另一方面就是导入一支专业的养老服务运营团队，从生活照料、医疗照料和精神照料等为老年人提供优质服务，以此来彰显关注生命的内涵。
目前，我国还有大量的老年人住宅属于第二代住宅，升级和改造的空间巨大。
单从产品的角度来说，未来房地产发展的走向有两个大的方向，一是别墅和院子，二就是老年住宅产品。但是，老年住宅的相关产品。除引进诸如美国太阳城的产品类型之外，我国对相关产品的研究和探索还非常有限，从某种意义上来说，也严重制约了我国养老地产的发展。
近来，有专家提出了“环邻公寓”的模型，也不失为一种新的探索。
所谓“环邻公寓”，就是依据中外先贤的理论和实践探索，借鉴中国南方客家土楼和著名的法国马赛公寓的经验，以自然形成邻里守望、互助合作，特别是能够实现“和而不同”的生活方式。
“环邻公寓”可以在一亩地的基础上建设五层，每一个层面上呈“回”字型，每层户数可以从四户到二十户设计，以环形走廊连接，围绕中间的各种公共活动房间，方便各户居民进入中间的各个公用房间，不仅可以实现邻里守望的愿望，进而形成公共化与合作化的生活方式。
“环邻公寓”一方面可以大大降低房屋的建设成本，从而大大降低房屋购置或者租赁者的资金压力，更有利于推广；其次可以极大地降低入住者的生活成本，因为“自治性”的管理（集中采购、集中做饭、集中聘用保安等工作人员等），使业主照料成本大大降低；三是“邻里守望”，可以确保了业主的安全（包括生活安全和身体保障安全），不会出现业主家中发生意外时无人知晓的尴尬；四是可以大大降低政府的监管难度，还可解决部分人员就业，尤其是可以作为老年人“创客”的实践基地。
加入经过认真研究，并推出完美的模式，不失为一种很好的养老方式。